Gli affitti in case popolari tornano a essere un’alternativa necessaria specie per le famiglie a geometria variabile monoreddito. L’attuale situazione economica ha aggravato ulteriormente le problematiche di coloro che vivono in una case locate a prezzo di mercato, aumentando le richieste per l’ottenimento di un’abitazione popolare. Così in molte delle nostre smALLfamilies® ci chiedono quali sono i criteri di assegnazione delle case popolari, ovvero come funziona la gestione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica (ERP) per orientarsi e essere assegnatari di un immobile di proprietà statale o di altro ente pubblico a prezzo agevolato.
Nella Regione Lombardia i criteri di assegnazione e gestione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica (ERP) sono contenuti nel regolamento 1/2014, il quale prevede che gli alloggi in affitto di proprietà pubblica debbano essere concessi tramite bando e conseguente graduatoria aggiornata semestralmente. Possono presentare domanda alla data della pubblicazione del bando (all’incirca ogni sei mesi) tutti coloro che sono in possesso dei requisiti richiesti dal regolamento regionale e cioè:
a) Non essere titolari del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento sul territorio nazionale o estero su alloggio adeguato alle esigenze del nucleo familiare;
b) Non essere stati destinatari di uno sfratto per morosità da altri alloggi ERP negli ultimi cinque anni;
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Non aver occupato senza titolo un alloggio ERP negli ultimi cinque anni;
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Essere residenti o lavorare da cinque anni nella Regione Lombardia.
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e) I requisiti particolari richiesti nel bando.
La domanda presentata decade automaticamente dopo tre anni, ma può essere rinnovata prima della scadenza o ripresentata ex novo.
Colui che non possiede i requisiti per accedere ad alloggi affitti in case popolari e si trovi privo di alloggio e in situazioni particolari potrà presentare al Comune un’istanza di deroga in presenza delle seguenti situazioni (c.d. assegnazione in deroga):
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per la sistemazione in alloggi adeguati sotto il profilo igenico-sanitario di soggetti che necessitano assistenza sanitaria domiciliare con patologie croniche e gravemente invalidanti, senza fissa dimora o con sfratto esecutivo;
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Per garantire alle famiglie un alloggio o evitare l’allontanamento dei figli da parte dei servizi sociali o consentirne il ritorno.
La domanda verrà istruita da un’apposita commissione consultiva. In caso di parere favorevole, verrà allertato l’Aler per l’abbinamento con un alloggio idoneo.
La famiglia assegnataria può vedersi applicato due diversi canoni: quello sociale e moderato.
Il primo è destinato alle famiglie con gravi disagi sociali e viene determinato nel rispetto del principio di sopportabilità per l’inquilino (con un ISEE fino a € 9.000 per la fascia protetta) bilanciata dalla sostenibilità economica del sistema di edilizia residenziale pubblica.
Il canone moderato è destinato a cittadini con una maggiore capacità economica (ISEE superiore a € 17.000 ) rispetto a quello sociale, ma insufficiente in ogni caso a sostenere un canone di mercato. L’ammontare del canone viene calcolato in base alla localizzazione e metratura dell’alloggio e subisce ogni anno un aumento ISTAT (come per la fascia disagiata) pari al 75%.
Esiste poi un canone convenzionato diretti ai soggetti pubblici e privati (per esempio cooperative) meritevoli di sostegno pubblico. Il convenzionamento della residenza avviene sulla base di diversi tipi di accordi che tengono conto dei criteri approvati dal Consiglio Comunale con delibera n.42 del 11 ottobre 2010.
Quindi il canone viene prevalentemente determinato in base all’indicatore ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente), in quanto tiene conto dei redditi e del patrimonio mobiliare (conti correnti, obbligazioni, ect.) ed immobiliare (appartamenti, terreni, ect) riferiti a tutto il nucleo familiare.
Ottenere affitti in case popolari in un momento di grave crisi di reperibilità degli alloggi è molto difficile e da ciò ne discende una serie di oneri per chi è già assegnatario:
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al momento della stipula del contratto, versamento di un deposito cauzionale, pari a tre mensilità del canone (che verrà restituita con gli interessi al momento del rilascio dell’immobile);
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puntualità nel versamento dei canoni e delle spese accessorie (pulizia delle parti comuni, manutenzione del verde, manutenzione ordinaria degli impianti);
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Rispondere ogni due anni all’Anagrafe Utenza, mediante gli appositi moduli che il gestore invia ad ogni assegnatario, al fine di avere una situazione aggiornata di ogni famiglia. Alla mancata compilazione segue un aumento del canone dovuto. In caso di morosità, l’assegnatario potrà concordare un piano di rientro mediante la rateizzazione del debito.